差估署最新數據出爐，2026年第二季全港劏房月租中位數係5,400元，換算做呎租中位數約42元。真正驚人嘅係，港島同新界嘅劏房呎租中位數（分別54元同40元）竟然貴過同區細單位私樓嘅平均呎租（48元同33元）。講直白啲，喺港島同新界，住劏房可以比住細單位私樓仲貴，呢個係好多人冇預想到嘅反差。
按18區細項睇，灣仔以8,300元嘅月租中位數成為全港最貴，中西區6,800元排第二，沙田6,350元排第三。最低嘅有元朗同屯門，各4,300元，北區4,650元。按呎租比較，中西區以63元反超灣仔（60元）成為全港最貴，北區、元朗、九龍城、深水埗同大埔嘅呎租中位數則低於40元。
走勢方面，全港劏房月租中位數按年只升0.4%，由5,380元升至5,400元。但中西區同葵青區嘅呎租中位數按年升幅超過一成，係全港升得最猛嘅兩區。相對地，屯門（-6.3%）、東區（-5.9%）、荃灣（-4.7%）則按年下跌。
規管劏房嘅「簡樸房制度」由今年3月起實施，首年重點係推動現存分間單位業主遞交登記申請，執法行動要到2027年3月1日先開始。所以新例對租金嘅實際影響，仲要再觀察。
差估署亦提醒，不同時期嘅租金中位數變化，可能因為涵蓋嘅分間單位質素不同而有所差異，唔宜一概而論，以上數據僅供參考。
姣姐講多句：入職十年頭一次見到「劏房貴過私樓」呢個數據，唔係我驚，係事實。住劏房嘅人本來就係最弱勢嘅住户群，呎租仲貴過細單位，呢個唔係笑話，係結構性問題。
黃姣姐整合｜頂硬上
