「免費買樓」？先算清再簽

日本近日掀起「免費買樓」潮。據日媒報道，受嚴重空屋問題所帶動，出現一股「零元破屋投資」熱潮：有人號稱可以零元入手鄉下老屋，整理後出租，每月賺60萬日圓（約3萬港元）。不過，日本空屋配對平台「大家的0元物件」創辦人中村領直言，天下冇白食嘅午餐，未諗清楚就任意接手，恐先倒賠數百萬日圓。

創辦人的實賠紀錄

中村領自2018年繼承父親喺北海道旭川嘅店面兼住宅，遇上土地房屋未登記、地界不清等產權問題：光拆除費就要270萬日圓（約13.5萬港元），加店內庫存清運費40萬日圓（約2萬港元），即整地變賣也只值50萬日圓（約2.5萬港元），等喺繼承落嚟現賠200萬至300萬日圓（約10至15萬港元）。呢段經歷令他決定無償贈屋解套，2019年創辦配對平台，想幫「負動產」（與日文「不動產」同音）嘅繼承人走出惡夢。

埋單嘅真成本

專家指出，接手零元屋絕非免花錢：買方過户得先負擔近10萬日圓（約5,000港元）登記規費，往後每年仲要繳1萬至2萬日圓（約500至1,000港元）固定資產税；老屋大多破殘不堪，冇修繕技術就要委外拉皮、捉漏、清垃圾，動輒數百萬日圓。平台本身收入，則來自向急於脱手嘅賣方收取每筆29.8萬日圓（約1.5萬港元）成交手續費。專家提醒，盲目跟風恐淪為幫原屋主負擔高額修繕與税金的冤大頭。

硬蕉抽兩句

「免費買樓」呢個嘢，似街市派雞蛋咁——雞蛋免費，但你要自己返屋企裝修、交地税、清拆，算落嚟每月蝕到入數。中村領自己實試實賠過先至敢話呢句；「免費」兩字後面，跟住嘅係一疊你睇唔到嘅後續賬單。